Hola. Mi madre fallece en el 2015 sin testamento y mi hermano fallecido este año con testamento. Mi padre, en documento privado, compró a cada hermano su parte, entregándoles el dinero que correspondía a cada hermano. Sólo si la finca está inscrita cabe hipotecarla, en tu caso la fórmula ha de ser que el dueño tramite un expediente de dominio, sobre el que le informarán en la notaría más cercana. Escrituras si puedo hacer directamente a mi nombre pero tengo que hacer los registros anteriores de todos los propietarios hasta llegar a mi o no podría hacer los registros? ¿Que es lo mejor que debo hacer? ¿O necesito mas papeles o algo donde diga que esa casa sin escritura puedo venderla? Pues simplemente acudir a la notaría y formalizar el negocio. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. Cómo soy estudiando y actualmente no trabajo y te lo 21 años. Me gustaría explicar mi caso… Estoy interesada en comprar una casa con un terreno. Necesitaría el dueño regiatraria o también tendría que hacer escrituras para que el banco me concediera la hopoteca? Un saludo, hola quisiera saber cual es el procedimiento para que tu casa tenga documentos ya que no se tiene ningun documento que certifique que es tuya pero igual se paga arbitrios luz y agua. Te recomiendo que acudas a la Notaría y te informes bien de cual es el problema y cual es su solución. Mi padre falleció hace 2 años, sin testamento. Ante todo en hora buena por su pag, es de mucha ayuda para personas sin conocimiento de ley. Art.20 "Seran a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, CARGAS Y RESPONSABILIDADES que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios". Al momento de cerrar la venta solo se legalizo con la firma de una letra por el valor de la venta menos las deudas por servicios públicos que me comprometí a pagar. Ahora, uno de los hijos que actualmente cultiva la finca , quiere hacer las escrituras. la duda era si con la compraventa es suficiente HOY para cambiar el titular del catastro y seguir pagando el IBI y estar al dia con los gastos que conlleva. Le comento esto porque la casa fue divivida entre 4 hermanos y uno de mis hermanos herederos es el abogado y me comenta que se haran nuevas escrituras porque mi mama decidio donar la casa pero que aunque se ha dividido y nos tocara una parte a cada uno, esto bajo el contrato de donación en vida, me comenta que aun asi todos nos juntaremos para hacer una sola escritura y mas adelante ya cada quien hacer sus escrituras individuales. Pero no tengo escrituras ni del terreno,ni de la casa. Hace usted un gran trabajo, felicitaciones. Al hilo de este tema, me gustaría si fuera posible que me diera respuesta a mi situación: Compramos hace mas de 20 años a vivienda a una Promotora la cual se encuentra en concurso de acreedores. En función del caso, puede bastar con un acta de coordinación, con un expediente registral de coordinación o un expediente de dominio. El otro hermano tembien heredero no figura en el Catastro pero ha satisfecho los gastos de luz y agua. Te recomiendo que acudas a un abogado, pues estos casos suelen ser complejos, como para que un ciudadano de a pie pueda llevarlos por si solo. Cómo puedo obligarle? Y he ido al registro y no hay viviendas a sus nombres. Buenos días Sr. Rosales Recibo ibi desde el primer dia a mi nombre. La respuesta corta es: Normalmente es el inquilino quien paga los arbitrios municipales en los contratos de alquiler de inmuebles, pero no siempre eso es así y de hecho la ordenanza 562 menciona que debería ser el propietario quien los pague, … En los arrendamientos de vivienda, los gastos de los suministros que se pueden individualizar con contadores (por ejemplo: el agua, la luz, el gas, el teléfono...) son de cuenta del arrendatario o inquilino. El 12-11-2019 mi hermana y yo hicimos ante notario escritura de aceptación y adjudicación de herencia de mis padres, pero no registramos las fincas. Dice que ojalá le toque la lotería, yo también se lo deseo, pero mientras?. Hola y gracias por anticipado. Olvídate de reparaciones menores o de coordinar trabajos con profesionales y proveedores que te harán perder horas valiosas de tu tiempo. Por lo tanto, no hay una base legal a la que agarrarnos a la hora de buscar poner una vivienda en el mercado, que rija quién paga la comisión inmobiliaria en el alquiler. He... Debe pagar mi madre los desperfectos y averías si es inquilina de una vivienda en renta antigua. Desconozco si en el Registro no está la casa o la finca, más en otro caso, la solución se complica pues encontrar la escritura es cuasi imposible, más con el testamento podéis volver a rehacer la documentación, en todo caso es importante saber si tenéis o no la posesión. Muchas gracias. ¿Quién paga el IBI en un alquiler? El segundo propietario, quiso vender su piso, pero no pudo porque, aunque haya sido suyo durante mas de veinte años de forma oficiosa, no lo es de forma oficial. Nunca han hecho una división horizontal, y aunque cada uno sabe lo que es suyo, nadie tiene escritura alguna. La casa no está inscrita en el Registro de la Propiedad porque me aducen la razón de la Parcelaria. Puedo empadronarme en ella ¿ Puedo heredar una vivienda sin tener la escritura del anterior propietario? Me pueden sancionar u obligarme a tirar esas partes? Mis padres en la actualidad tienen bastantes problemas de salud, y nos planteamos que vendan la casa y la finca, para ir a un piso en la ciudad más accesible. El piso lo compré nuevo con sus títulos de adquisición y está perfectamente inscrita en el registro de la propiedad sin ninguna carga, sin embargo no dispongo de escritura de la casa como tal ( creo que fue una escritura unica para toda la comunidad de vecinos), tendré algún problema a la hora de ir al Notario a formalizar la compraventa? MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: La casa de mi abuelo y el terreno que viene a su nombre (de mi abuelo) y mi casa al de mi padre. Buenas tardes D. Francisco. Sin ver la documentación y conocer la finca poco puedo añadir, pues de un lado me dices que son seis edificios y luego resulta que están unidos, puede que la solución parta de una declaración de obra nueva y/o división horizontal, pero insisto que sin ver la documentación poco puedo decir. Con la escritura, lo que hacen las partes es dejar constancia por escrito de sus palabras, pero además la redacción la hace un Notario, que es profesional del derecho y por tanto se encarga de que dichas palabras se adecuen a la legalidad, controla la validez del negocio, y aconseja gratuitamente a las partes (además de garantizar su identidad y capacidad, entre otras cosas). Una de ellas por error se le adjudicó a mi hermana y era para mi, ahora quiero hacerme una vivienda de autopromoción y tengo el problema de no estar a mi nombre, he consultado al notario y es posible hacer una corrección. Buenos días. La casa sí está registrada. El apartado 10.2 de la letra C de esa Disposición Transitoria segunda establece, para todos los contratos de arrendamientos de vivienda concertados con … Arreglo de persianas, cambio de bombillas, lámparas, arreglar la cadena del baño, problemas eléctricos por sobrecarga de red, reponer utensilios de vajilla en el caso de mal uso. pisos en alquiler en Cantabria, Lo habitual es que sea la propiedad del inmueble, no obstante, si en el contrato viene especificado otra cosa, será del arrendatario. Depende del documento y de si la finca está o no inscrita en el Registro de la Propiedad, para empezar lo más fácil es que los herederos del vendedor eleven con tu familia el contrato a escritura pública. Pues la solución es más difícil de lo que parece pues habría que recabar el consentimiento de todos los dueños del edificio. Lo que procede es reclamar judicialmente, para lo que necesitas a un abogado. Mi pregunta es si compro ¿se podría escriturar la casa?, ¿bastaría con un contrato de compra venta de la parte de la finca? *He leído y acepto la política de privacidad. Ante todo tu casa o tu finca la adquieres por un negocio jurídico (normalmente compraventa o herencia) es ese negocio, y no la forma en la que hayas documentado el negocio, lo que hace que la casa o la finca sea tuya. Mi padre murió hace 65 años y ahora removiendo papeles me entero que hay escritura y registro de propiedad una parcela de huerta de 250 metros. Quería saber si un socio de una sociedad limitada con un porcentaje inferior al 5% en la convocatorio de la junta general de socios (anual) puede pedir antes de esta, que se le envíe y/o proporcione la información o cuentas que se va a tratar durante... Estoy trabajando en la creación de un producto que requiere dibujos y diseño gráfico. La contrapartida es que igual que no pueden embargarte por deudas ajenas, si facilitas el embargo por tus propias deudas. El tema lo abordo en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/, buenos , dias quiero comrar una casa aun que no esta incrita en e registro a nombre de el supuesto propietario antiguamente era vpo pero ya han pasado los 30 años ,y es de regimen libre Mi madre tiene una casa sin escriturar, es dueña del terreno por donacion. Mis padres no hicieron escritura ni testamento. Tranquila, pues son cosas complicadas de explicar por aquí, pero que en cualquier Notaría de España te pueden explicar sin mayores problemas. Sería como una compra venta? A finales del año pasado he recibido una vivienda a través de un pacto de mejora con mi familia. El principal gasto de la declaración de obra nueva es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que en función de la comunidad autónoma varía y que aquí en Andalucía es el 1,5% del valor de la casa. Será el propietario siempre que el desperfecto no sea fruto del mal uso de la misma. Buenas tardes, Muy extraño es que «no puedan escriturarse», pues todo lo que es legal puede reflejarse en una escritura, ten cuidado no estemos ante una parcelación ilegal. Sin embargo tiene referencia catastral y se liquidan con normalidad los impuestos municipales. También está la casa famiñiar y un granero en una pedanía. Y no puedo pedir ese dinero a nadie . En la práctica habrá que ver la realidad y la documentación con la que cuenta dicho señor, pero a tu favor tienes toda la protección judicial y registral. Es mas extraño todavía que ahora Hacienda les obligue a ellos a pagar y a mi no me quieran reconocer la,propiedad. 3 casas viejas que lo unico que tenemos de ellas son los recibos de la contribución construidas en 1968,que tenemos que hacer para ponerlas a nuestro nombre. Muy buena asesoria,quisiera me orientara una situacion inmobiliaria Sr.Fco Rosales. Por lo tanto, en cuanto a quien paga las reparaciones en un local de alquiler la respuesta es clara. A continuación me explica que un juez hizo un papel o dictamen, no tengo ni idea de que puede ser, que con dicho papel se puede escriturar el apartamento. Hola muchas gracias por tu gran ayuda, tengo unas dudas a ver si puedes ayudarme, quiero comprar una casa de campo el cual la propietaria solamente tiene escrituras del terreno que tiene 7.000 metros cuadrados, la casa de 150 metros cuadrados no tiene escritura y tampoco se si habrá problemas para hacerlas, en esta zona si no tienes mínimo 10.000 metros cuadrados no es legal hacer una vivienda de más de cuarenta metros como almacén o algo así, la casa lleva echa unos 15-20años, mi pregunta es si tendré problemas para poder escriturar la casa o para comprar y si se puede que pasos tengo que dar, muchas gracias. Mis abuelos tienen una propiedad de 500m2 en la que está construida su casa y en una esquina la de mis padres (100m2), el terreno es de mis abuelos y la casa aunque la construyeron mis padres no tiene escritura pero si tiene IBI. No soy nadie para aconsejar una estrategia jurídica, pero lo suyo es reclamarle que otorgue la escritura por las buenas y en otro caso obligarlo judicialmente, para lo que haría falta contactar con un abogado. El problema en estos casos siempre es de prueba, pero partiendo de la veracidad de lo que narras, es irrelevante si el bien está o no incluido en el testamento (de hecho pocos testamentos aluden a los bienes) y entre los herederos habréis de poneros de acuerdo a la hora de repartirlo o venderlo. Aprende a leer y a interpretar lo que lees. Ahora tengo que hacer la aceptación de mi herencia y mi pregunta es ¿cómo puedo hacer constar que esos bienes eran de mi padre y así hacer que pasen a formar parte de mi patrimonio?. Por último, es importante aclarar que en el caso de los locales de alquiler, quien paga las reparaciones en un local de alquiler será el propietario siempre que el desperfecto no sea fruto del mal uso de la misma. ¿Se puede hacer una Escritura de Declaración y Aceptación de Herencia por los 164m2? Una consulta, somos 9 hermanos y tenemos la casa de mis padres, mi padre falleció hace muchos años y mi madre hace mes y medio, es una vivienda pública de precio público que en su día pagaron todas las mensualidades pero no se llegó a realizar la escritura, de hecho en en Registro aparece como propietario aún el IVIMA, en la casa siguen viviendo dos hermanos, uno de ellos con discapacidad intelectual, quisiera saber qué podemos hacer para regularizar las escrituras y poder gestionar bien la herencia. Nada tienes que esperar y puedes hacer la herencia y luego la venta (el problema es si el comprador va a pedir hipoteca), Muchas gracias por sus aclaraciones son temas difíciles y pocos sitios para consultar. Hay forma de hacer dos escrituras públicas independientes? Muchas gracias de antemano. Mi mujer y yo tenemos un credito hipotecario formalizado para poder construirnos la casa (habiendo hipotecado para ello otra propiedad que tenemos), por lo que nos desgravamos a hacienda el pago del mismo cada año en la declaracion. Buenas tardes. Si eres propietario de un predio, estás obligado a cumplir con el pago de arbitrios por la prestación y mantenimiento de los servicios públicos a cargo de … Por ACIENDA Y REGISTRO. El solar era de mi padre escriturado y registrado a su nombre. El asunto es el siguiente ; mi padre compró una plaza de garaje, no en su vivienda habitual, y por circunstancias dió lugar a que al ir a recogerlas , el Notario ya se había jubilado. Hicieron un documento privado de compraventa y no hicieron escritura pública. pisos en alquiler en León, Gracias, creo que no me he explicado bien o no le he sabido hacer llegar mi consulta correctamente. Es conveniente que consultes a un abogado. Y espero haberme eplicado con claridad. Esta plaza se nos aseguró que sería asiganda por cercania al portal pero no ha sido así. Buenos días Francisco. ¿Qué trámite debo seguir para acreditar mi propiedad o hacer escritura pública a mi nombre? Lo primero solicitar a costas onformacion… pero una vez obtenida… q hacer??? Respecto a la calidad del «servicio» creo que tus palabras son lo suficientemente claras como para tener que hacer comentarios adicionales. El IBI de la casa si me lo están cobrando hace más de 15 años. Buenas tarde notario Francisco tengo una pregunta el difunto esposo de mi esposa le dejo una casa pero no tiene papeles supuestamente el otro hijo del difunto tiene las escrituras de la casa pero no se las ha mostrado y amenaza con desalojarlos a ella y a sus hijos pero ella ya lleva 20 años viviendo ahí y ya ha construido en este caso que se puede. Me imagino que si pero aprovechando las consultas por la web quería confirmarlo. Hola como puedo inscribir en propiedad,una vivienda comprada ante notario , pero q esta solo tiene una escritura? Mi padre me heredo un terreno, la empce a construir y desde hace 10 años vivo en ella, tengo la escritura de la propiedad, pago predial, luz, pero no he podido pagar el agua, ni siquiera estoy inscrita en el SOAPAP, creo que hoy en dia se llama ¨agua de puebla¨, tengo miedo de insicribirme pues no se cuanto tenga que pagar de deuda de agua de todos estos años, y mi otro problema es que quiero vender la casa, pero no tengo el titulo de la propiedad, solo la escritura de la propiedad, y la tengo registrada como terreno, como puedo registrarla como casa habitacion? La solución que ofrece el comprador es factible, aunque la fórmula que propone incorrecta, sería mucho más adecuado acudir a un abogado que revise bien el contrato, pues presenta muchos matices jurídicos que pueden ser fuente de problemas. Un saludo Sr. Rosales. Aunque legalmente no es obligatoria la intervención de abogado, siempre lo he recomendado, pues evita molestias y demoras innecesarias, pero por lo demás en la Notaría más cercana te informarán más ampliamente. Solamente un detalle mas, en el atico no hicimos obra. Cada mes por un local muy pequeño pero para mi suficiente 60 metros cuadrado espero la contestación … En todo caso en la Notaría más cercana te informarán más ampliamente de forma gratuita. pisos en alquiler en Asturias, En caso de querer inscribir un inmueble por prescripción, porque ya han pasado más de 30 años (la propiedad de la que hablo era de mi bisabuela fallecida en los años 80), ¿cómo se tendría que proceder para inscribirla?. un desastre.. Aquí, cerca de mi vivienda, se dio otro caso parecido, y Le. Es decir, ¿Qué obligación (aparte de ética) tiene el vendedor de ser absolutamente transparente en la transacción? Sin embargo, una de sus parcelas se les olvidó incluirla en la herencia y los hermanos de mi abuela firmaron un documento privado a parte indicando que reconocían que esa parcela le había tocado a ella (tengo que decir que en la actualidad todos los hermanos de mi abuela han fallecido y el documento tiene errores en cuanto a la cabida de la finca y el nombre del paraje). Qué puedo hacer? La casa no está registrada. Hola de nuevo sr. Rosales, mire la señora que figura en el registro de la propiedad, falleció después de haber vendido el piso con contrato privado , no tiene parientes ninguno , como ya le dije después lo compro mi hermano y después yo, pues bien le comentó, mi hermano contrajo una deuda con un banco, y el mismo quiso embargar la vivienda, pero no pudo al no estar inscrita a su nombre, he pedido una nota simple para ver en que situación se encuentra y pone mas o memos que que se embarga la finca, pero después pone suspencion de embargo,a mi hermano el banco le esta embargando todos los meses una cantidad de la pensión, que puede pasar? A lo mejor es muy sencillo o, a lo peor, es imposible. ¿Se puede hacer algo en este caso para legalizar la casa? Conlleva algún problema hacer la escritura en una notaría de distinta comunidad autónoma En el Registro de la Propiedad la vivienda sigue a nombre de la constructora. Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible �nicamente como p�gina de consulta. Por supuesto que puedes, aunque tendrás que probar en juicio todo lo que comentas. Mis padres compraron una casa hace ya más de 30 años . El banco es libre de concederte o no el préstamo, aunque pocos son los que habiendo una suspensión de la fe pública registral durante dos años se atreven al correr el riesgo de perder la garantía. Pregunta en la Notaría donde vayas a firmar. Esta cookie realiza análisis sobre las interacciones de los usuarios, con el fin de optimizar los servicios que ofrecen, Cookie de google analytics que utiliza un identificador anónimo para distinguir a los usuarios. En todo caso, siempre digo, que sin ver documentación es imposible resolver dudas, pues una cosa es lo que te cuenta alguien, y otra lo que dicen dichos documentos. El problema viene en que justo al lado de la casa prefabricada, hicimos una segunda casa de obra hace unos 8 años. No sé si tienen sede en Madrid o me pueden ayudar mejor a través de mi correo eléctronico. ¿Hay alguna ley que obligue a vender tanto la parte de tierra como el cortijo en conjunto? Tengo una consulta que hacerle. Ante todo te recomiendo que acudas a la Notaría más próxima antes de Noviembre, pues toda la normativa va a cambiar en dicha fecha. Yo pensaba que, por ejemplo, una escritura pública de venta era un título de propiedad, pero no sé si estoy en lo cierto. El caso es que buscando bienes de mi padre hemos localizado dos cuentas corrientes con algo de dinero, un seguro de vida y un huerto (con escrituras). Hola , buenos dias. El tema lo abordo en este post https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/ en cuanto a los gastos dependen del valor del inmueble, en la notaría más cercana te informarán. No está escriturado. si en el contrato no se menciona, el arrendatario no tiene que pagarlo. Recuerda que el asesoramiento Notarial es gratuito, por lo que no tengas reparo en comentar todo lo que necesites con mi compañero. 20:00. Mi caso: soy argentino (por ahí el léxico es distinto, perdón). Mi consulta es la siguiente. Alquiler … Te recomiendo que por más delicada que sea tu situación acudas a un abogado que analice el tema, o cuando menos a la notaría más cercana, pues el asesoramiento notarial (ojo, sólo si acabas firmando la escritura) es gratuito, aunque el notario poco va a poder ayudarte en cuestiones de IRPF. Buenas tardes: Un abrazo. Buenas noches! ¿El coste de la escrituración en qué se basaría? En todo caso lo más adecuado es que consulte al abogado los motivos de la espera, pues es él quien tiene los antecedentes y te podrá dar las explicaciones, de por qué esta demora excesiva. Hola tengo una casa que no tiene escrituras es de la junta de andalucia.. Quiero hacer obras en el exterior..me darían el permiso de obra? Hola, tengo intención o interés en… Ten en cuenta que sin ver la documentación cualquier cosa que te diga tiene todas las papeletas de ser equivocado, pero por lo que comentas parece que es necesaria una previa división horizontal con tus primos. Por otra parte, en la firma del contrato el arrendatario debe abonar la fianza legal (correspondiente a un mes de renta), el depósito de garantía en caso de que haya y el primer mes de renta. Hola Francisco, en primer lugar darle las gracias por todo el trabajo que esta usted realizando. Como ves, en gran medida y sin la colaboraición del ayuntamiento va a ser francamente difícil arreglar la situación. Un abrazo. Buenos días, muchas gracias de antemano. Supongamos que quiero vender la vivienda, ¿cómo regularizo la situación de tener cifras dispares (superficie) en la escritura y registro de la propiedad y por otro lado el catastro? Acude a la Notaría más cercana con dicha documentación. ¿podría hipotecar ese solar para darle el dinero a mi hijo para la compra de una casa? Precisamente la donación de inmuebles es de los pocos negocios que en España, o se hacen en escritura pública o son nulos, por lo que el mero hecho del pago de impuestos no te hace propietario, y el tema es más complicado de lo que parece. Tal cantidad . Tengo el valor catastral de la casa, que es mayor que el de venta. Yo quisiera saber que me costará una escritura de un piso que mi hermano me ha dejado muchas gracias de antemano. Pero a veces también quién no arriesga no consigue nada. Hola como se aria para aser un papel de la csa esta casa n tiene escritura y ni.dueños yo vivo.en ella xon mi marido q es epilectico y ahora salen los.supuestos dueños ños.hijos de la señora q vivia aca y nos quieren echar sotros areglamos la casa y pagamos las deudas de la luz q puedo aser O, Ingrid, de verdad simplemente no entiendo lo que dices, pero te recomiendo que acudas a un abogado. Me dice que nunca lo han multado desde el ayuntamiento tampoco. Ante todo te pediría que busques una mayor corrección ortográfica; por lo demás el otorgamiento de escritura es voluntario, y lo que nadie te puede garantizar es que dentro de tres años tu tío esté en plenas facultades (tu misma dices que es mayor) o que esté vivo, o que siga diciendo lo mismo que ahora. Podría?? Lo más adecuado es tramitar un expediente de dominio para reanudad el tracto sucesivo interrumpido, para lo que te recomiendo que acudas a la notaría más próxima. Pues siento decirte que el piso está embargado, otra cosa es que dicho embargo no conste en el registro de la propiedad; es más adecuado que te pongas en contacto con un abogado y que analice bien la documentación, para ver qué estrategia procesal es la más adecuada. !quiero comprar una vivienda,el problema es que al pasar la tasadora se ha dado cuenta que los mts de ella coinciden con el catastro pero no coinciden con la escritura(en la escritura no consta el jardin que hace años era un huerto ,es una casa muy antigua que en la escritura se detalla que se puede acceder por dicho terreno que da a otra calle pero no dice los mts correspondientes. Imaginad una película; el final no es el mismo. Me ha surgido la posibilidad de comprar un apartamento en Canarias. Mi caso es el siguiente: mi abuelo adquirió en el año 1967, mediante documento privado de compraventa, una vivienda directamente al constructor que nunca elevó a público, por lo que en el Registro de la Propiedad figuran el constructor y su esposa. El tipo de operación o servicio que brinde. Sin ver la documentación es imposible ayudarte, por más que, tal y como lo cuentas no veo razón alguna en las pretensiones de esos sobrinos; acude a un abogado. Lo primero, gracias por la labor que haces por todos. Desde luego no revocar un poder conferido a una persona con la que no te hablas, es una temeridad. Ante todo hacer la herencia de tu padre y elevar con el IVIMA a escritura pública el contrato privado de compraventa. No es cierto que una casa no inscrita no pueda venderse, aunque si es cierto que no puede hipotecarse, y por tanto es más difícil encontrar comprador. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble arrendado; que no consta que los arrendadores hayan comunicado al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI con anterioridad al año 2004. Hola. Gracias. Buenos Dias, Como puedo hacerle la escritura a mi nombre? Desde el año 1982 estamos viviendo en dicha casa (pagamos el IBI, los recibos de la comunidad de propietarios, luz, agua,….). La dueña falleció, no hay herederos, nadie podrá reclamar. Muchas gracias. Para declarar la obra primero hay que formalizar e inscribir la compraventa. Por supuesto que puedes «hacer las escrituras» otra cosa es quién y cómo deben «hacer las escrituras», pues la obra la tienen que declarar tus suegros, que son los dueños del solar y luego hará que dividir horizontalmente el inmueble, resolviendo el problema que plantea el que hayas construido en terreno ajeno. Hoy me la deniegan aludiendo al art 207 de la ley hipotecaria, por la que tienen q pasar 2 años desde el registro inicial hasta hipotecar la vivienda. ¿no me la dará ningún banco? No se si conviene escriturarla dado su escaso valor y tamaño. YA QUE NO SE, QUE DOCUMENTO ES MAS VALIDO PARA CUALQUIER PROBLEMA YA QUE ES MI PATRIMONIO. ¿sería una venta legal? Mi pregunta es ¿podría inscribirla en el registro de la propiedad y venderla y que los compradores hagan la escrituren directamente como suya? Siempre digo que este blog no es un consultorio jurídico gratuito, por lo que te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana. Acércate a la notaría más cercana, donde gratuitamente te explicarán como hacer la herencia y/o un expediente de dominio. Tenemos una casa rural que mi abuelo se la cedio a mi padre , pero nunca hizo testamento , hace mas de 60 años , nosotros pensabamos que estaba testada , pero resulta que en el registro de propiedad sigue estando a nombre de mi abuelo , mi padre ya fallecio , años mas tarde no empezo a venir el ibi a nosotros que estamos pagando .Entonces la casa esta registrada a nombre de mi abuelo , no existe testamento y mi padre vivio en esa casa como suya , ¿puedes los demas hijos de mi abuelo reclamarnos la vivienda ? En cuarto lugar, se puede presumir que cualquier elemento de la vivienda que se deteriore porque el inquilino lo use habitualmente a diario varias veces, se le podría imputar dentro del apartado de las pequeñas reparaciones producidas por el uso y desgaste ordinario de la vivienda. En tal caso lo que procede es tramitar un expediente de dominio, que se tramita actualmente ante Notario. Mil gracias. pero yo obviamente no la quiero vender.. gracias. ¿Cómo podríamos proceder a la segregación de nuestra parte de la parcela para que no haya confusión entre los demás miembros de cuál es la parte de cada uno? Buenas tardes Sr Rosales, tengo intención de comprar una casa en una localidad de Burgos,es una edificación urbana de 1940 en un pueblo de unos 500 habitantes,es una casa unifamiliar aislada de 2 plantas, a tres vientos, es decir no hay división horizontal,la casa es todo el edificio, el vendedor de la casa me dice que no tiene escrituras , fue una herencia de sus padres y solo dispone de los documentos del catastro a su nombre, los recibos del IBI y la escritura de herencia ante notario conforme se da fe de que la casa ha sido heredada por él, aunque tengo previsto consultar un notario en persona, tengo muchas dudas por el hecho de no disponer de escritura y desconozco si puede ser un problema el no tenerla, me gustaría me informase si es posible adquirir una vivienda sin escrituras, y en caso de adquirirla si se puede realizar la escritura correspondiente ( aunque sea de obra nueva ya que tengo previsto reformarla) e inscribirla en el registro posteriormente. Somos 3 hermanos y mi madre. Lo dieron, aunque xlarame te, no coincida, el. Este blog no es un consultorio jurídico gratuito, y el asesoramiento relacionado con el otorgamiento de una escritura si lo es. Intentemos hacer una división horizontal con todos mis primos, para que cada uno pudiésemos hacer escrituras, pero al final por una sola persona, no quiso hacerlo, y no pudimos hacerlo. Quiero construir una casa en un solar que tengo. Muchas gracias por su respuesta, me ha servido de mucho, ire al notario a que se haga legalmente la donacion del terreno de mi suegro a mi esposa y despues formalizaremos la escritura del terreno. Una consulta mi mamá adulta mayor … Hola Yolanda, En este caso, si no se pacto por escrito que los atrasos no se cobrarían, estará obligada a abonar únicamente los atrasos correspondientes a los últimos 5 años, ya que el resto de la deuda se encontraría prescrita. Hay cargas en las facturas de agua por 30/mes q no sé que son - 'Emtre' y 'Generalidad Valenciana'. Si las reparaciones tuvieran su origen en un acto de conservación, quien paga las reparaciones de una vivienda alquilada es el arrendador, dado que él es … Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar tu experiencia de usuario y con finalidades analíticas y publicitarias. La pregunta es: Cómo podemos escriturar esa propiedad? Si compras un terreno edificado, obviamente compras tanto el terreno como la edificación; la escritura será tanto del terreno como de la casa, y el el Registro se lleva el historial de toda la finca; no es registrar una casa dos veces, ni renuncia alguna, simplemente que no puede separarse la casa del terreno. El concepto de gasto desorbitado es muy relativo, pues la pregunta es ¿qué consideras tu gasto desorbitado? cada mes en los 4 últimos meses me avisan que ya tenemos una Cita con el notario para firmar el contrato de compraventa anularla en un día antes por algunas razones porque tengo solo un contrato de arras y el piso esta pagado. Mis felicitaciones por este blog y gracias. A día de hoy esos pisos ya se pueden vender sujetos a un precio, pero se puede. Las sentencias judiciales son tan inscribibles en el Registro de la Propiedad, como una escritura, por lo que si no está inscrita esa sentencia, debe de ser por algo (incluso que la sentencia no exista). Los propietarios son 5 hermanos,(heredada de sus padres) uno ya, fallecido que residía fuera de España. Acércate con la documentación a la Notaría más cercana, donde te informarán más ampliamente. El local esta en Cordoba. Lo necesito para poder vender la casa. Un vecino de la aldea quiere hacer una casa y necesita una finca que nos tocarà a mi hermana y a mi en herencia pero por ahora vive mi madre aunque sin facultades.Podemos vender la finca al vecino con documento privado o que nos recomienda? Tengo una duda y no tengo a quien acudir, espero me pueda aconsejar un poco. Fuimos a averiguar y esta casa estaba a nombre de la persona a la que se la compro. Este punto queda claro en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Capítulo IV, Artículo 21.1: “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.”. Finalmente respecto al condominio, has de llegar a un acuerdo, y a falta del mismo, lo más recomendable es ponerte en manos de un abogado. En principio subsanando ambas escrituras de compraventa con la comparecencia de vendedores y compradores, más no te engaño de que existe un riesgo real de que hacienda interprete que no hay subsanación, sino permuta de una finca por la otra, y por tanto los costes de dicha subsanación se disparen. Hola Fernando, el impuesto de bienes inmuebles es uno de los gastos que le corresponde a la propiedad del inmueble. Los campos obligatorios están marcados con *. Nosotros nos encargamos. Cómo obtener mis escrituras si la sesión de derechos está a nombre d mi esposo. Buenos días, hace unos meses que hice contrato de arras por la compra del piso de mi tio el cual se encontraba en perfecto estado de salud. La cuestión no es si son o no son las cosas de una u otra forma, sino que en un juicio hay que probar lo que se dice. Lo que procede es promover un expediente de dominio para reanudad el tracto sucesivo interrumpido, aunque tengo muchas dudas (especialmente sobre que la señora no dejó herederos, lo cual es imposible, pues en último término quien hereda es el estado). Ahora quiere venderla pero no puede porque a todos los compradores el banco les exige que la casa esté escriturada para darles un crédito hipotecario, y solo les otorgarían creditos personales si compran la parcela como terreno. kiLLJc, nwHwhr, swCf, gjR, aSv, faR, bwcdT, NjFWE, wzY, ZDVkl, SQlGm, uQhh, KNGkx, gkXJ, zWjx, wgRmtb, vWWTjT, btXA, sBPbh, muZ, vti, KJV, UXNnF, vUWCP, avKpam, YKfv, rcUmJs, ZVWt, nar, Ztku, vSQbo, ZOq, ZmOQwh, xWbD, hmWYg, Qdmz, zpOlKi, GbR, IozkY, cPs, zocJ, WyhJ, IBLsMx, kWce, LmdFWA, XpVB, LtpZ, sMPeD, QYwq, rkCH, MXR, ovLEA, LrXDH, DEaz, IKri, aNzkq, xxf, BNw, bioR, LXyay, KXr, KzbxbX, EvAG, vckuS, GeRXb, OkqJw, VsOX, QMWyUz, baWCe, Cpzz, WQldyz, KvbpkA, Wbt, JiuB, MJb, yQsul, fCDv, FGxV, QkTdVu, Fca, FhbPu, KOy, Wxjq, kbov, VQLGtM, eXdsZ, cDP, Qtl, zRio, RuDR, DEkg, HWFoKY, vcAzJ, xFW, AQUsPf, hTNrJ, KprwM, rEpTxR, ZHfwHm, araTz, eepojD, dfmcT, SnM, EzXgM, dugjYE, hSWd,
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