1, p. 214 y sigts., 260 y sigts. RCDI, núm. El Código Civil vigente suprimió la teoría del título y el modo que estableció el anterior; sin embargo, en el art. 374 del Reglamento dispone que los Registradores se ajustarán, en lo posible, para la redacción de los asientos, notas y certificaciones, a las instrucciones y modelos oficiales. Se estimaba que las reformas anteriores no habían solucionado los problemas con que se encontraba el sistema y que también era necesario atender a las nuevas necesidades. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. 1426 Art. No. 25. 939, 940, 2134 y 2146 a 2156. Todos ingresan al Registro, pero viven dentro del orden jerárquico fijado por este principio. Derechos Reales. ed., pp. Frente a esta omisión, creo que dicha notificación la deben hacer los jueces. Con relación a la intervención del Síndico, la Corte Suprema ha dicho: a) que el Síndico Municipal no está autorizado para cobrar por la citación para un título supletorio;16 b) que si en una solicitud de título supletorio de mayor cuantía el Juez de Distrito delega en el Juez Local del lugar la recepción de la prueba testifical, ésta debe recibirla con audiencia del respectivo Síndico de la localidad;17 c) que el Síndico a que se refiere el art. 29 de la Ley. LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. Art. En España la doctrina se encuentra dividida con relación a la utilidad de la declaración del art. DIAZ MORENO, Eustaquio. Art. Si para el prometiente comprador existe un derecho real de preferencia adquisitiva, para el tercero existe una obligación real o propter rem. prohibe expresamente que la venta o adjudicación forzada o prenda pretoria abran folio particular si el inmueble apareciere inscrito a favor de persona distinta del causante o trasmitente.50 En el inc. 3 del mismo artículo se declaran sin validez las inscripciones contra título inscrito anteriormente. Editorial Montecorvo. 149 150 Capítulo XIII LOS ASIENTOS REGISTRALES 1. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1963; p. 140 y sigts. 112 Art. Las anotaciones sucesivas de transmisión o gravamen del derecho anotado tienen el carácter de anotaciones de naturaleza subordinada, pues su subsistencia pende de la vigencia de la primera anotación de suspensión (Roca, Derecho Hipotecario, Torno II, p. 93). Ed. OEA, 1966; p. 51 y sigts. FALBO MIGUEL, Norberto. La finca 2. Art. Esta opinión no encontró aceptación en la doctrina ni tampoco en la jurisprudencia. Op, cit., Tomo I, p. 410. ed., t. I., pp. 477 marzo-abril, 1970; p. 389 y sigts. - Las circunstancias de tomarse razón en la Notaría de Hipotecas de las escrituras que la contienen especial, sólo servirá para dar prelación en los concursos y tercerías; pero la falta de dicho requisito, jamás producirá nulidad en el instrumento hipotecario». Anotación de sentencia ejecutoriada El art. Por último, no debemos perder de vista la consideración del Registro como órgano de la administración del Estado y los Registradores como funcionarios públicos. 5a.- Cuando se llevare a registrar un instrumento de redención de censo o liberación de hipoteca, se pondrá al margen del respectivo asiento de imposición, la nota de estar extinguida la carga; pero pidiéndolo la parte, se tomará razón de la redención o liberación en el libro de registro, de la propia suerte que se hizo con la imposición. 3816 C. La doctrina de nuestra Corte Suprema de Justicia ha sido contradictoria: en alguna ocasión se ha inclinado a favor de la primera posición;2 en otras a favor de la segunda.3 Las dos teorías pecan por exceso: ni el Registro es enteramente constitutivo, ni siempre es declarativo. Profundicemos en cada uno de estos … 5. Del R.R.P. II, p. 680). GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. De conformidad con la disposición transcrita pueden ser objeto de mención el dominio o cualquier otro derecho real. 211 y 212. Casa Editorial Bosch; p. 66 y sigts. Pero podrá hacerla registrar en todo tiempo sin necesidad de autorización judicial”. Inicio: 12 de enero de 2023, Diplomado Código Procesal Civil y litigación oral. MONTES, Angel C. La Llamada Propiedad Horizontal. 42- 1o. BJ., P. 10975 259 Sentencia de las 12 m. del 11 de octubre de 1940. El objeto de del derecho notarial está conformado por dos supuestos: a) La organización notarial : Como institució n, es la q ue tiende al ejercicio de la función de seguridad jurídica. En cambio, si el juicio fue iniciado con posterioridad a las enajenaciones o traspasos, el enajenante no puede representar a los causahabientes, pues en la época en que fue iniciado dicho juicio, la cosa ya no estaba en su patrimonio, y por lo mismo el derecho de los causahabientes no puede ser afectado ni destruido por el enajenante, ya sea por contratos o convenciones que celebrare con respecto a la cosa, ni por sentencias que se pronunciaren contra él». ).” En estos casos no es necesario hacer el traspaso a favor de los herederos para inscribir la escritura de partición. RCDI, núm. Valorado en 5 de 5. La calificación puede ser objeto de recurso ante los Tribunales de Justicia. MANZANO SOLANO, Antonio. XI Título Preliminar C.) y para este supuesto la sanción es la inoponibilidad de lo no inscrito a los terceros. Sin embargo, podrá presentarlos y despacharlos, o devolverlos, o conservarlos en su archivo a disposición de quien tenga derecho a ellos.10 Tan luego se le presenta el título, el Registrador debe hacerlo constar en el Diario. En el capítulo I, que contiene las disposiciones básicas, se formula una definición de lo que se entiende por propiedad horizontal, se establecen los requisitos de constitución del régimen Ia forma de su inscripción y otros puntos; en el II, se refiere a los bienes propios y comunes; en el III, al administrador y a las asambleas de propietarios; en el IV, al Reglamento de Condominio y Administración; en el V, a los gastos, obligaciones fiscales y controversias entre propietarios; en el VI, a los gravámenes; en el VII, a la destrucción, ruina y reconstrucción del edificio; y en el VIII, a las disposiciones finales, en las que se derogan los arts. 66 decía, «Art. LOPEZ TORRES, José María. 301 302 Capítulo XXI PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 1 . Textos legales 2. Derecho Hipotecario y Notarial. Arts. GOMEZ DE LA SERNA, Pedro. 157 - Año 1941; p. 321 y sigts. declara que la nulidad de forma de las cancelaciones perjudica a los terceros. 1974. RCDI. Sesión 1: Instrumentos y actas notariales, asuntos no contenciosos y responsabilidad del notario. Lo curioso del caso es que «dominar» materia es algo que en cualquier disciplina ofrece dificultades, pero cuando se trata de la referente a hipotecaria la escalada sube de tono. El Registrador, pues, debe practicar dicho, asiento con independencia de los defectos que a primera vista observare o de los obstáculos que resulten del Registro, ya que la apreciación de unos y otros la hará al calificar los documentos ya presentados para su inscripción. Historia y Ciencias Humanas Otras Categorías Escaparates temáticos. 1973, p. 453 y sigts. Temas de Derecho Notarial y Calificación Registral del Instrumento Público. Sobre Nosotros; Nuestras Alianzas Estratégicas; Instructors; El artículo chileno reglamenta la promesa de contrato en general, condicionando su validez al cumplimiento de los requisitos establecidos. Las enajenaciones, embargos, arriendos, etc., realizados en contravención a los arts. 139 Art. El Art. El Derecho cit., Tomo I, p. 128, 5ª. del 10 de mayo de 1966, B.J.. p. 327). Por el contrario, algunos juristas opinan que se puede apelar antes de que se haya cubierto el embargo con la demanda. BARRACHINA Y PASTOR, Federico. Publicidad material 4. 6. Madrid, 1967; t. I, p. 661 y sigts. 20 y 21. “Mecánica de la Ley Nacional de Registros de la Propiedad No. 346-347, marzo-abril 1957, p 184 y sigts., núms. Librería-Bosch, Barcelona, .1968; p. 353 y sigts. 16 inc. 2o. se dispone que «cuando un propietario celebre contrato en virtud del cual una persona le suministre cantidades de dinero para refaccionar un bien raíz, el acreedor podrá exigir anotación sobre la finca refaccionada por las cantidades que de una vez o suce131. ____________________. ed., t. I, p. 361, t. V, p. 447 y sigts. Madrid; p. 64 y sigts. Hijos de Reus, Madrid, 1918. Centro de Estudios Hipotecarios. (Derecho Hipotecario, Tomo III, pp. a) Desmembración Por la desmembración se separa una parte de la finca matriz o inscrita. CAMPUZANO Y HORMA, Fernando. 85, enero, 1932, p. 1 y sigts. Cursillo de Derecho Hipotecario. ROCA SASTRE, Ramón María. Lima Perú. cit., Tomo I, pp. Cuatro son los requisitos establecidos en el art. El legatario de género o cantidad podrá pedir anotación dentro de los 6 meses siguientes a la muerte del testador o después. 3970 C.y 63 del R.R.P. La Corte Suprema ha sostenido que con la inscripción el prometiente comprador adquiere derechos in re. «Principios Hipotecarios en la Ley de 1861. MENCHEN BENITEZ, Bartolomé. 34. Además de las escrituras públicas, están sujetos a calificación los documentos judiciales y administrativos, pero la facultad del Registrador para examinar dichos documentos es restringida. Unos lo niegan utilidad: Galindo y Escosura. 14. ed., p. 300 y sigts. Nos limitaremos a las tres grandes reformas generales. 3796 C. - Los actos que se ejecuten o contratos que se otorguen por persona que en el Registro aparezca con derecho para ello, una vez inscritos no se invalidarán en cuanto a los que con ella hubieren contratado por título oneroso, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo Registro. 336 c) Plana o sección de la izquierda Principiaremos por la sección de la izquierda de nuestro folio real, destinada al dominio y demás derechos reales. RODRIGUEZ DEL BARCO, José. Bien observan los anotadores que el Código se aparta del modelo español que no señala límites en cuanto a lo condenado.109 Sin embargo, el Código de Procedimiento Civil en sus arts. Universitaria. Pérez Lasala piensa que la trasmisión de la propiedad en Nicaragua se realiza en Ia misma forma que en el sistema francés, (Op. 891 Art. ... AMOROS GUARDÍOLA, Manuel. 77 establece el mismo efecto acto del título que ha dejado de estarlo. Con relación a la desmembración o segregación se ha dudado si abre folio diferente, pues el art. El Código Civil italiano de 1942 reconoce en su artículo 815 la existencia de los bienes muebles registrables. Estas se dividen en seis casillas en las cuales se hace constar en breves notas el antecedente dominical, la inscripción del inmueble, las traslaciones del derecho de propiedad, los gravámenes, 342 las cancelaciones y las incapacidades que afectan la disposición de los bienes. 503-504 y 589; t. V, pp. Parte, o la mayor parte, de la producción jurídico-hipotecaria de Iván Escobar la he leído y la tengo subrayada, de ahí que al abordar los temas que se recogen en esta monografía, sepa de antemano las grandes líneas directrices en que el autor se mueve. Instituciones de Derecho Hipotecario. Derecho Inmobiliario Registral. 904. De ahí la opinión que considera a la propiedad por pisos como forma de las servidumbres. «La palabra acreditar empleada en el artículo 138 número III del Reglamento del Registro Público, quiere decir: demostrar, probar», ha dicho la Corte Suprema de Justicia en consulta del 9 de octubre de 1920, B.J., p. 3071. c) Oposición La oposición debe presentarse dentro del plazo de los edictos para que pueda ser atendida23 y se tramitará en juicio ordinario, mientras tanto se suspende la 20. cit, p. 137) y Lacruz Berdejo (Derecho Inmobiliario.... p. 20). Esta amplitud de la Suprema fue limitada posteriormente por la consulta del 25 de Febrero de 1964, B.J., p. 497, en la que dispuso que la inscripción de una promesa bilateral, con precio recibido, impide la inscripción de la hipoteca a favor de persona distinta del prometiente comprador.64 Algunos permiten la inscripción de embargos65 y arrendamientos. hace Roca Sastre en Instituciones..., Tomo II, pp. Madrid, 1897; t. I, p. 227 y sígts. ; y d) en la que resulte del supuesto del art. a) Inscripción y consentimiento Aunque se distingue entre título o acto causal y el acuerdo real, no encontramos la desunión que estos elementos presentan en el derecho alemán, lo cual significa un abandono del negocio abstracto. Derecho Inmobiliario Registral. 3952 inc. 2 y 3 C., 8 inc. 2 y 3 del R.R.P. Si se sucede a título universal (sucesión por causa de muerte) a quien figura en el juicio, inscrita o no la demanda, le afecta a los sucesores la sentencia que se dicte, por las siguientes razones: a) los herederos son los continuadores de la persona del difunto; y b) adquieren a título gratuito. 1718 Art. Madrid, 1929. Publicaciones del Ministerio de Justicia, Madrid, 1948; t. I, p. 149 y sigts. VAZQUEZ BOTE, Eduardo. Marzo-Abril de 1959, p. 145 y sigts. 2. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1941, 2a. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125. BERAUD, Francisco y LEZON FERNANDEZ, Manuel. ed., t. I, p. 117 y sigts. 79 de la Ley, siempre que desaparezca completamente por cualquier accidente natural ordinario o extraordinario, como la fuerza de los ríos, la mudanza de sus álveos, la ruina de los edificios cuyo suelo sea de propiedad ajena u otros acontecimientos semejantes». 2a. 53 «Art. B.J. Art. 254; S. 11 a.m. del 14 de septiembre de 1934 B.J. cit., p. 119; La Rica y Arenal: «Dualidad legislativa de nuestro régimen inmobiliario” RCDI, 269, Octubre 1950, P. 635 y sigts. Art. Se considera que los fines de la reforma son: a) dotar de mayor eficacia a los asientos, mediante la vigorización de los principios hipotecarios; b) sanear el Registro mediante la liberación de las cargas y gravámenes prescritos o extinguidos; c) mantener el paralelismo entre el Registro y la realidad. 7843 así se resolvió;33 h) que el depositario no puede oponerse a la solicitud de título supletorio, ya que es principio incuestionable que el art. cit. 166 los contratos de compraventa de inmuebles69 d) que es anotable la demanda de mejoras; 70 que es anotable la demanda de mejoras consistentes en una casa y sus accesorios;71 e) que es anotable la demanda de sociedad de hecho fundada en la fracción 2a. «El registro de la propiedad egipcio según la literatura papirológica registral egipcia», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 392-393, Enero-Febrero, 1961; p. 317 y sigts. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Cta. Consúltanse sobre este tema a Roca Sastre (Derecho Hipotecario, Tomo II, pp. 47 principios o directrices que, como luego veremos, son, en su mayor parte, procedentes del proyecto del Código Civil de 1851.25 3) La Ley Belga de 16 de diciembre de 1851. También se reformó el Reglamento, siendo sustituido el de 1861 por el de 29 de octubre de 1870. ed. ed. del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250). No están cubiertos por el manto protector de la fe pública: 1. ed., t. I, p. 1 y sigts. Madrid, 1916; p. 130. Estudio cit. «Principios hipotecarios en la ley de 1961, sus antecedentes y evolución». Todo lo anteriormente expuesto con relación a los efectos del arrendamiento inscrito se refiere a los contratos que se rigen por el Código Civil. 16 231 229, 231 230 227 227 OTRAS LEYES, DECRETOS Y REGLAMENTOS: REGLAMENTO DE LA LEY DEL CATASTRO Art. PEREZ LASALA, José Luis. 56 153, 324 Art. La anotación por faltas subsanables cae dentro de este artículo, el cual debe aplicarse aunque no se trate del mismo derecho. En la reforma se nota influencia germánica. 29 inc. 5 del R.R.P. La razón para contar en esta forma el plazo radica en el deseo del legislador de concederle al interesado íntegramente el plazo señalado, pues la calificación y la correspondiente anotación se producen con posterioridad a la fecha de la presentación del título en el Diario. 1968. LOPEZ TORRES, José María. ALVAREZ LEJARZA, Emilio. La legitimación del derecho inscrito». El art. Librería Bosch, Barcelona, 1968; p. 165 y sigts., 195 y sigts. Instituto Editorial Reus. 1 Vásquez Bote distingue los siguientes grupos: los de oponibilidad, los legitimadores y los de eficacia absoluta. 3964 inc. 1 C. y 29 inc. 1 del R.R.P. Faltas subsanables e insubsanables 6. Art. El 26 de agosto de 1971 se sancionó la Ley que Reglamenta el Régimen de la Propiedad Horizontal, publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 45. Derecho Notarial y Derecho Registral. 93 del R.R.P. Ed. Op. Anotación por faltas subsanables o por imposibilidad del Registrador A. Efectos 14. HH. 95. RCDI, 302-303, Julio-Agocto 1953, p. 504 y sigts. I.E. Esta reserva de rango, dice Roca Sastre, tiene algo de carga oculta; pero para evitar sorpresas la ley impide que el heredero pueda inscribir su título, permitiéndole tan sólo anotarlo. 2. Antiguamente, algunos Registradores permitían la inscripción de la hipoteca, fundados en la mencionada sentencia del 23 de Agosto de 1926 y consulta del 13 de Agosto de 1958 que permiten la inscripción de la hipoteca a pesar de la promesa. Termino. 3796 y 3949 C. 200 nulo, lo que propiamente se produce en los libros es una inexactitud y no la nulidad del asiento. 3. Art. 40 180, 181, 311 Art. Las notas que se extiendan en los casos de desmembración y división del inmueble. 745 Art. Madrid; p. 147 y sigts. Madrid, 1948; t. I, p. 443 y sigts. La copropiedad – Propiedad exclusiva y propiedad común. h�b```������aB�`��v�=�*��x���KX êU��� `S�x���QH;q�9�K8��+��O8��iV#��X�����u�30� �4�@� �u!a 115 a 123. Proceder de otra manera sería permitir a los no propietarios bloquear o gravar las fincas de los verdaderos propietarios, con violación del principio del tracto sucesivo y causando graves perjuicios a los titulares registrales. Se dice que en el B.J. Su naturaleza 5. Textos legales El sistema francés se encuentra reglamentado en el Código Civil de Napoleón de 1804 y en el Decreto Ley de 4 de Enero de 1955, en virtud del cual recibió importantes reformas, terminando con el régimen de la Ley de 23 de Marzo de 1855. José Luis Pérez Lasala (Op. OLIVER Y ESTELLER, Bienvenido. y consulta del 9 de julio de 1970, BJ., pp. S: 10:30 a.m. del 30 de enero de 1953, B.J., p. 16369. GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán (2002). CARRAL Y DE TERESA, Luis. Cuestiones de Derecho Hipotecario y Civil, Madrid, 1955; 2a. Cta. CARRAL Y DE TERESA, Luis. Actos inscribibles 4. 34 un sistema de notificaciones a los titulares inscritos en los veinte años anteriores para que el tercero pudiera quedar liberado de las acciones de nulidad derivadas de títulos anteriores inscritos. Tomo 111, p. 192. 136,137 y 138. Este efecto está consagrado en forma deficiente en el art. 29 del R.R.P., que permite la anotación del legado, autoriza a los acreedores del difunto a pedir anotación. ART. Nuestro sistema registral garantiza al acreedor que anote su embargo frente a las enajenaciones del deudor.103 Pero esto no quiere decir que en una futura revisión no se hagan las reformas pertinentes. Derecho egipcio a) Sistema ptolemaico b) Sistema egipcio-romano 5. a quien figura en el juicio, la sentencia le afectará al sucesor si la demanda estaba anotada en el Registro al tiempo de su adquisición. DEL HOYO, Francisco. Tomo IV, p. 608 y 609. Personalmente, no lo creo aconsejable. (Véase la resolución del 5 de septiembre de 1906). Las menciones Las menciones no son propiamente asientos registrales, sino alusiones o referencias hechas en los asientos de inscripción o anotación al dominio o cualquier otro derecho real.206 203. Madrid, 1951; 4a. José María Cajica Jr.; Editorial J.M. ROJINA VILLEGAS, Rafael. 118 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo, en la columna de anotaciones preventivas; otros, en la columna accesoria o marginal. Ediciones Depalma. Derecho Hipotecario. 1. El embargo se cancelará cuando se ordene su levantamiento, e declare nulo o improcedente para garantizar las resultas del juicio. Imprenta Nacional, Masaya, Nicaragua, 1970. . Iniciación a los Estudios de Derecho Hipotecario. 21 CODIGO DE ABREVIATURAS AAMN Bj: C.: CC. Editorial Bosch, Barcelona, 1956; 2a. Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones, cancelaciones, cuando resultan con toda claridad de las mismas. Su utilidad es evidente. La Nueva Reglamentación Hipotecaría. 212. 3). (Tesis Doctoral). 34 el requisito de la buena fe. 34). En virtud de la prioridad registral ganada y del juego del principio de fe pública a través de los arts. Aunque el sistema de investigación fundamentado en ellos limita el campo que debe corresponderle a la Institución del Registro dentro de una sociedad moderna y sujeta a cambios constantes, la verdad es que, bajo tal método, se han realizado un conjunto de estudios científico. Tales artículos fueron suprimidos en los reglamentos posteriores, mas, sin 162. Rasgos fundamentales a) Transmisión por el solo consentimiento El Código Civil, inspirado en el más puro individualismo, hace del consentimiento el único requisito para transmitir la propiedad inmobiliaria, apartándose en esa forma de la teoría del título y el modo. 44, cuya doctrina sólo se declara expresamente extensiva a las anotaciones de los números 2o., 3o. (Op. Op. CASTRO MARROQUIN, Martín. Arts. dos tipos de publicidad, la personal y la real, que no sólo recaen sobre objetos diferentes, sino que se organizan en forma separada (folio personal, folio real), responden a distintas necesidades y producen efectos no coincidentes---. 112, abril 1934, p. 245 y sigts. No obstante, opera excepcionalmente sobre los otros asientos. 22, 23 y 24. 129 del R.R.P. se manifiesta generalmente en forma unilateral. 1585 Art. 368-369. del 22 de marzo de 1934, B.J., p. 8554. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944, p. 76 y sigts. Dorte Duque manifiesta que con la promulgación del Código de Napoleón retrocede el sistema de publicidad que se venía elaborando en Francia, hasta que con la promulgación de la Ley de 23 de marzo de 1855 construya esta legislación su sistema de publicidad (Op. Op. Otras anotaciones y en especial la de Crédito Refaccionario A. Efectos de la anotación del Crédito Refaccionario 16. La anotación, dice la Suprema, por falta subsanable no puede ser cancelada de oficio por el Registrador aunque se le presente constancia de que el interesado no recurrió dentro de los 5 días que señala la ley. 272 Si el Registrador se niega a mostrar los libros o a extender las certificaciones, podrá el interesado recurrir de queja ante el Juez, quien resolverá oyendo al Registrador y sin otro trámite si no fuere necesario. Prescripción contra título inscrito No existe ninguna disposición que la posibilite expresamente, como lo hace el art. RCDI, núm. 16 inc. 2 del R.R.P. Escritos Varios... pp. Mayo-Junio de 1959; p. 297 y sigts, CASSO ROMERO, Ignacio de. 16. PELAYO HORE, Santiago. GIMENEZ ARNAU, Enrique. GIMENEZ ARNAU, Enrique. Tratado de Derecho Hipotecario Alemán. Organización del Registro 5 94 94 95 95 95 96 96 96 101 101 101 102 102 102 102 102 102 102 102 103 103 103 107 107 107 107 108 109 109 109 109 110 110 110 115 115 115 115 116 116 119 122 122 124 124 125 5. 6 y 11 de la Ley de Actualización y Mantenimiento del Catastro. Si el defecto es subsanable, el interesado puede corregirlo dentro del término de ley, y, mientras tanto, puede pedir la anotación preventiva del título. Los medios de inmatriculación 2. Instituciones..., Tomo I, p. 197. La Posesión. Cit. Dentro de las cuarenta y ocho horas subsiguientes al otorgamiento de la escritura de venta, más, en su caso, el término de la distancia, no podrá otra persona que el primer comprador inscribir la escritura de venta, pena de nulidad”. 3. El Juez, de conformidad con el art. Puesta a discusión la base 52, se formularon opiniones muy diversas. Libros del Registro 5. Surtir efectos contra tercero, significa perjudicar a terceros adquirentes. cit., Tomo III, p. 39. BARRACHINA Y PASTOR, Federico. 364-365, septiembre-octubre 1958, p. 700 y sigts. 133 a 135. Art. VI Congreso del Notariado Latino; septiembre, 1961. Primeramente en el año de 1955, en su Tesis Doctoral sobre «La Propiedad Horizontal», hace ver la necesidad de una ley especial, y posteriormente, como Diputado al Congreso Nacional, contribuyó a la preparación de la actual. Establecimiento Tipográfico de Jaime Ratés, Madrid, t. 1, p. 35 y sigts. Es por esto que don Jerónimo González, decía: “En nuestro sistema se ha desenvuelto en tan desmedidas proporciones que abarca todo lo divino y lo humano”.23 No obstante, sólo cuenta con dos elementos para calificar: el título y los asientos del Registro. 520, mayo-junio, 1977; p. 537 y sigts. Esta conserva su número original y a la parcela segregada se le asigna un nuevo folio y número. 66 63 Cta. Derecho Inmobiliario Registral. 17 LH (modelo de nuestro art. Home; Testimonio 16 MAY 2022 N.° 175, Fojas 1119 VTA. Sistemas -Hipotecarios. 213. Tratado de Legislación Hipotecaria, Ediciones Españolas, S.A., Madrid, 1941; pp. 222, noviembre, 1946, p 679 y sigts. Instituciones de Derecho Hipotecario. Art. VASQUEZ BOTE, Eduardo. La Habana, 1943; pp. Madrid, 1880; t. II, P. 150 y sigts. Valencia, 1875, p. 35 y sigts., 83 y sigts., 152 y sigts NASSBAUM, Arthur. S. 11:30 a.m. del 12 de Julio de 1917, B.J., p. 1606; S. 12 m. del 17 de Junio de 1921, B.J.. p. 33777 52. 74 del R.R.P. Si se hace después no se produce el enlace, pues el asiento del Diario ya se extinguió por caducidad. 724, 728, 924 y 2505 C. 59. 155 y 156. Cada eslabón de la cadena tiene su propio asiento; es decir, para cada acto un asiento independiente. «Tercero. ed. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los incisos 2o., 3o., 4o. Epoca, No. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947; t. I, p. 226 y sigts. RCDI, 204, Mayo 1945, pp 315 y 316. 245 y 246. 28 Se puede impugnar la calificación del Registrador por la vía judicial, después de interpuesto el recurso, o desde fuego. 5º. 88 Art. Libro Homenaje, t. ll, p. 823 y sigts. cit., Tomo III, p. 549) y Feced (La anotación preventiva de demanda, Estudio cit., p. 69), consideran que no es convertible. N 346.042 E 74 Escobar Fornos, Iván Introducción al Derecho Inmobiliario Registral Nicaragüense / Iván Escobar Forno, 1 N 346.042 E 74 Escobar Fornos, Iván Introducción al Derecho Inmobiliario Registral Nicaragüense / Iván Escobar Fornos -- 2a ed. 9. Derecho hebreo 3. 59 del R.R.P.) Enero y Febrero, 1974; p. 11 a 29. (*) Véanse las Notas Bibliográficas del CAPITULO III: Historia de la Publicidad Inmobiliaria. No es necesario que el Registrador juzgue sobre la validez de los títulos, porque del Registro no se deducirá presunción alguna sobre la existencia y contenido de los derechos. De no señalarse, será fijado por el Juez. Por ello el derecho notarial y registral integran un sistema jurídico con normas y principios propios, conformando disciplinas complementarias e interdisciplinarias vinculándose asimismo con el derecho inmobiliario, disciplinas que deben ser tratados desde una óptica moderna. Madrid, 1967 y 1968. 77 78 Capítulo VI SISTEMAS REGISTRALES 1. Derecho de cosas. 24. Derecho Hipotecario, Tomo I, p. 551 y sigts. Particularmente considerada, opino que es anotable la demanda que pide el cumplimiento de la promesa de venta, pues si el Reglamento en su art. Sobre el Derecho Inmobiliario Registral y su posible Autonomia. Quien no ha inscrito su título no puede oponerlo a quien lo ha inscrito, aunque esta adquisición sea posterior. Jurisprudencia Civil Nicaragüense. La toma de razón ha de estar reducida a referir la data o fecha del instrumento, los nombres de los otorgantes, la calidad del contrato u obligación, y los bienes raíces gravados o hipotecados que contiene el instrumento, con expresión de sus nombres, extensión, situación y linderos, en la propia manera que deberán estar demarcados en dicho instrumento. 575 a 586. BJ., p. 11063 292 Sentencia de las 11 a.m. del 18 de junio de 1940, BJ., p. 10951 243 1941 Sentencia de las 12 m. del 29 de abril de 1941, B.J., p. 11250 249, 256 Sentencia de las 11 a.m. del 18 de septiembre de 1941, B.J., p. 11370 162, 273 1942 Sentencia de las 10 a.m. del 20 de enero de 1942, B.J., p. 11481 238, 239 1943 Sentencia de las 11 a.m. del 23 de septiembre de 1943, B.J., p. 12159 239 1944 Sentencia de las 12 m. del 23 de febrero de 1944, B.J., p. 12336 245 1945 Sentencia de las 12 m. del 17 de mayo de 1945, B.J., p. 12785 197 Sentencia de las 10:30 a.m. del 20 de septiembre de 1945, B..J., p. 288245, 272 1946 Sentencia de las 11:30 a.m. del 10 de junio de 1946, B.J., p. 13489 Sentencia de las 12.m. 105, septiembre, 1933; p. 671 y sigts. ~ Juan Carlos del Aguila.- Profesor exclusivo de LP. DIAZ MORENO, Eustaquio. Et. MONTES, Angel Cristóbal. S. 9:45 a.m. del 15 de junio de 1966. Madrid, 1916, p. 123 y sigts. 135 a 138. No obstante, la distinción establecida en el texto entre prenotación y contradicción, en cuanto que la primera anuncia una eventual mutación jurídico-real futura, y la segunda declara la posibilidad de que el Registro sea inexacto, es decir, de que la situación jurídico-real verdadera sea ya distinta de la que el Registro publica, tiene un gran interés en ciertos aspectos para nuestra anotación preventiva, sobre todo en relación a la de demanda, que puede abarcar los dos supuestos».54 Nuestra anotación preventiva es amplia y responde a supuestos diferentes. ed., t. 1, p. 17 y sigts. El arrendamiento de inmuebles.18 8. 65. (La reserva de prioridad indirecta para un negocio jurí326 dico en gestación). No obstante, la Corte Suprema de Justicia apartándose del citado artículo 2666 C., dijo que el pacto comisorio expreso o tácito es una condici6n resolutoria y constituye gravamen que pesa sobre el inmueble.37 Si en el Registro, sostiene la Suprema, no está inscrita la renuncia de trámites, no puede seguirse el juicio ejecutivo singular sino el corriente contra un tercero que adquirió la propiedad hipotecada. 5 y 6. Otras anotaciones y en especial la de crédito refaccionario A. Efectos de la anotación del crédito refaccionario 16. En Egipto distínguense dos regímenes registrales: el sistema ptolemaico, que comienza el año 305 a. C., y el sistema egipcio-romano correspondiente al período de la dominación romana, la cual principia el año 30 a. C., cuando Octaviano anexó aquél país al Imperio romano. 0p. Que la causa de nulidad, rescisión, resolución, etc. Introducción al Derecho Hipotecario. Op. Tratado de Legislación Hipotecaria. 17. COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. Registro General de la Propiedad. S. 9:45 a.m. del 3 de noviembre de 1964, B.J., p. 442. 594 0 obj <> endobj Publicación de la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, 2a. 3948 inc. 2 dispone que se considera como tercero «aquel que no ha sido parte en el acto o contrato a que se refiere la inscripción». ed. ~ Julio Pozo Sánchez.- Abogado especialista en derechos reales y autor de diversos e importantes libros jurídicos; (UNMSM), (Universidad de Castilla – La Mancha), (PUCP). II Congreso Internacional de Derecho Registral, Centro de Estudios Hipotecarios, Madrid, 1974; vol. (Breve examen informativo-crítico). 7. Libros para entender: "El sahara occidental" Libros para comprender "La invasión de Rusia a Ucrania" El fin de ETA; … Decreto del 23 de Marzo de 1972 y art. El despacho de los títulos y la expedición de certificaciones, se hacen con rapidez.15 También existe una útil correlación entre el Registro y el Catastro. No. El Código Civil, adoptando en principio el sistema de la publicidad y especialidad de la hipoteca y la inscripción de los derechos reales, ha sabido colocar la legislación en el punto preciso de donde puede partir el progreso de nuestra agricultura, llevándose a la circulación los grandes valores de la propiedad inmueble, que en el estado actual rinde mezquinos productos. Fue en León, cabecera de la Provincia, en donde por primera vez se estableció una Notaría de Hipotecas. Madrid, 1948; t 1, p. 63 y sogts. Anotación de demanda de cancelación y rectificación de asientos 8. Apéndice a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaría. HECK, Phillip. 38 inc. 4 del R.R.P. Instituto Reus, Madrid, 1927; t. I, p. 126 y sigts. Tratado de Derecho Hipotecario Alemán. Las tarjetas contendrán los siguientes datos: nombre o razón social del propietario; número de la finca, asiento, folio y tomo; número catastral; número de la finca, asiento, folio y tomo; número catastral, situación de la finca, su área y si es urbana o rural.4 Las tarjetas se imprimen con máquinas de escribir corriente. 26. Carlos III, ante la falta de aplicación de la regulación anterior, dictó la Real Pragmática de 31 de Enero de 1768 en la que se creaban los Oficios o Contadurías de Hipotecas. 897 inc. 2 C. que dispone que ... «extraordinariamente puede adquirirse el dominio de las cosas comerciales ...cualquiera que sea la condición del poseedor». Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947, t. l., p.1432, t. II, 1953, p. 87 y sigts., 471 y sigts. El Registrador lleva un libro en el cual anota día por día y por número de orden los títulos que se presentan a inscripción. 94 a 98. PANTOJA, José María y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. S. 12 m. del 21 de febrero de 1935, B.J., p. 8911. 513, marzo-abril, 1976; p. 273 y sigts. Adquirir de quien en el Registro aparece con facultades para trasmitir. Para que, expresa la Corte Suprema, pueda inscribirse la dación en pago del inmueble hipotecado hecha por el deudor a favor de los herederos del acreedor fallecido, es necesario que de previo se haga el traspaso del crédito hipotecario a favor de dichos herederos.6 Si la propiedad subastada, dice la Suprema, aparece inscrita a favor de persona distinta del que figuró como deudor en la ejecución que ha dado margen a la adjudicación o venta forzada, el Registrador debe abstenerse de inscribir la escritura, a menos que en alguna forma conste que el ejecutado es su heredero o causahabiente.7 Se puede inscribir, expresa la Suprema, el cumplimiento de una promesa no inscrita, si la venta forzada fue otorgada por el juez en representación de la persona que aparece en el Registro con derecho a ello porque la finca está registrada a su nombre.8 Aunque el Código no formula una reglamentación técnica y general del tracto lo podemos ver reconocido en los arts. (OP. Madrid, 1966, p. 29 y sigts. “Principios hipotecarios en la Ley de 1861...” en Curso.., p. 73. Posteriormente, con la invasión de los visigodos, se dejan sentir las ideas germánicas de publicidad. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. La Corte Suprema de Justicia, en forma progresiva, ha venido enervando los efectos de las disposiciones transcritas, ya que, como se podrá apreciar en sus sentencias, ha declarado la validez de las enajenaciones de los inmuebles afectados con un embargo inscrito, así como también la validez de las enajenaciones de bienes muebles embargados, aunque considera a éstas condicionales. 15186, se declaró que, si la adquisición es anterior a la demanda, no tiene aplicación la teoría de la representación y también reconoce que ésta cede ante el tercero registral. Comienzo de la actividad registral 2. 14 ya citado.11 d) Para cancelar los derechos que han sido objeto de transmisión hereditaria, no es preciso la previa inscripción de los mismos a favor de los herederos, según se desprende del art. 16 y 17, p. 135 y sigts., p. 154 y sigts., p. 191 y sigts., p. 324 y sigts. 19 del R.R.P., dispone que los terrenos baldíos nacionales se considerarán inscritos a nombre del Estado, y agrega que las inscripiciones hechas contra título anteriormente inscrito o contradiciendo el dominio del Estado en los terrenos baldíos, son de ningún valor y su cancelación podrá pedirse en cualquier tiempo ante el Juez de lo Civil del Distrito respectivo. Consideración Especial del Arrendamiento. El tercero no es mantenido en su adquisición. Como ejemplo, sólo podríamos citar la anotación preventiva de los títulos cuya reposición de su inscripción no podría hacerse definitivamente, de conformidad con el art. Madrid, 1886; t. II, p. 506 y sigts. 3956 C. 12. Efectos generales de las anotaciones preventivas 6. SANZ FERNANDEZ, Angel. Madrid 1929, p. 46 y sigts. El Registrador también examinará si en las escrituras de actos o contratos se expresaron, por lo menos, todas las circunstancias que, bajo pena de nulidad, debe contener la inscripción y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos (art. Cuestiones de Derecho Hipotecario y Civil. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. Abarca tanto a los particulares como al Estado, a favor del que se consideran inscritos los terrenos baldíos nacionales.189 La Corte Suprema ha dicho: «La demanda se funda en la ley específica del 17 de Agosto de 1945, concretada a mantener la invulnerabilidad de los asientos registrales, frente a la doble inscripción en un mismo inmueble, manteniendo incólume la prelación del registro en un título anterior, contra las inscripciones de los títulos posteriores que se opongan al del solicitante».190 La cancelación a que se refiere la Ley de 17 de Agosto de 1945 es procedente cuando no existe duda de la identidad de los predios, según los documentos que se acompañan; pero si surge duda, no cabe la apertura a pruebas ni para mejor proveer y el Juez debe abstenerse de ordenar la cancelación, dejando a las partes sus derechos a salvo para que los ventilen en el juicio declarativo, dijo la Corte Suprema de Justicia en Consulta del 22 de agosto de 1952, B.J., p. 16312. Se aplican contra los notarios o funcionarios que intervengan autorizando el acto. GARCIA COM, Raúl R. Derecho Registral Aplicado. BIBLIOGRAFIA FOLIADA AGUIRRE, Agustín. Partiendo del principio de que el contrato de promesa es diferente al contrato prometido, algunos Registradores permiten la inscripción de la promesa de venta de bienes inmuebles de un menor sin autorización judicial, dejando para el cumplimiento la realización de este requisito. cit., Tomo I, p. 26. ____________________»Registro de Actos de Ultima Voluntad». Edic. 146 E. Derecho legal de retención Este es. 168 La Corte Suprema de Justicia ha sostenido que el que adquiere con posterioridad a una demanda que no estaba inscrita, es protegido por la fe pública. Esta nulidad no perjudica a los terceros que hayan adquirido algún derecho.167 Apartándose de esta orientación general, y quizá sin mayor fundamento, el art. y la copropiedad sobre los elementos comunes. De estos primarios o fundamentales se derivan los secundarios, que sirven para desenvolver a aquéllos facilitando su realización práctica. WebCódigo: Créditos: 3 Pre-requisitos: Ninguno. RCDI, núm. 140. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. Derecho... Tomo 1 p. 24 35 3. SANZ FERNANDEZ, Angel. Del miércoles 17 de marzo al 23 de abril del 2021 ... Derecho Registral, Notarial y Formalización de la Propiedad. Faltas subsanables e insubsanables La distinción entre faltas subsanables e insubsanables es uno de los temas que presenta mayor dificultad. Criterio similar estableció en sentencia de las 11:45 a.m. del 2 de octubre de 1936 y dijo que la anotación preventiva de la acción de petición de herencia solamente procede cuando el que intenta la demanda tiene el carácter de heredero, 88. LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. Ilustre Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad. Estudios elementales.... Tomo I. pp. Comentarios a la Ley de Reforma Hipotecaria. Son, dice Roca Sastre, como el derecho de alimentos.6 De aquí que la ley establezca su inenajenabilidad e inafectabilidad. 111 de 1959, p. 1 y sigts. 171. En principio, los directamente obligados a promover la inscripción son los Notarios, Procuradores, Oficiales, judiciales y Autoridades administrativas que autoricen o intervengan en los actos sujetos a inscripción. La Habana, 1943; p. 7 y sigts. Los Registros Jurídicos de Bienes en Derecho Español. «El negocio cancelatorio y la causa de la cancelación». 782 Pr. Zaragoza, 1957; 2a. Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil. La inscripción puede cancelarse, pero esto será por las contingencias del derecho que contiene y no a consecuencia del asiento en sí; c) Es un asiento de carácter positivo, a diferencia de la cancelación que es un asiento de virtualidad extintiva; d) Es un asiento que se extiende en los libros de inscripciones, a diferencia del asiento de presentación que se practica en el libro Diario y es preparatorio de la inscripción; e) Es un asiento en que se hace constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario y demás actos objeto de inscripción, formando todo esto su contenido propio; f) Es un asiento en que se verifica una constancia registral completa, a diferencia de la 5.
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